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由于强劲的经济增长，菲律宾住宅房地产市场继续表现良好。从2010年到2019年，麦卡蒂中央商务区的房地产价格上涨了近132%。价格不高，但回报率很高。菲律宾经济正处于强劲增长的时代。
2019年，麦卡蒂中央商务区(CBD)的豪华三居室公寓平均价格飙升15.55%(经通胀调整后为9.91%)，至每平方米23万菲律宾比索(4371美元)。最近一个季度，2019年第三季度，麦卡蒂中央商务区的公寓价格上涨了5.02%(经通胀调整至5.55%)。
马尼拉其他主要大都市地区的价格持续上涨:
& bull在罗克韦尔中心，一套三居室公寓的平均价格在2019年上涨了10.6%(经通胀调整后为5.2%)，至244，500菲律宾比索(4，650美元)。
& bull在博尼法乔堡，同期一套三居室公寓的平均价格飙升17%(扣除通胀因素后为11.3%)，至每平方米205，500菲律宾比索(3，908美元)。
根据中国央行的数据，截至2019年第三季度，全国住宅房地产价格指数同比上涨4.4%(通胀调整至-2.2%)。该指数在2019年第三季度环比下降0.6%(经通胀调整至-2.8%)。季度住宅房地产价格指数基于银行关于住宅房地产贷款的报告。
& bull2019年第三季度，公寓价格同比上涨5.8%(通胀调整至-0.8%)
& bull截至2019年第三季度，独立/单户住宅价格仅上涨0.2%(通胀调整至-6.1%)
& bull2019年第三季度，复合房价同比飙升30.7%(经通胀调整后为22.5%)
& bull同期联排别墅价格上涨了18.3%(经通货膨胀调整后为10.9%)
截至2019年第三季度，首都地区(NCR)住宅物业价格上涨6.8%(经通胀调整后为0.1%)，而首都地区(NCR)以外的住宅价格上涨2.2%(经通胀调整后为4.2%)。
需求依然强劲。据高力国际(ColliersInternational)称，2019年，马尼拉大都市区(包括外围地区)的预售公寓数量达到54，000套，超过了2018年创纪录的52，600套。这主要是由于新移民家庭和年轻专业人士的强烈需求，以及中国人从菲律宾大陆涌入。在过去的五年里，新组建家庭的数量平均每年增加3%。
预计2020年住宅房地产需求将保持强劲:
高力国际认为，鉴于终端用户的强劲需求，2020年的预售将保持强劲。
& bull国内外高净值个人继续推动住宅销售市场，通常从高端和奢侈品牌获得最大和最昂贵的单元，以最大化主要市场的价值。
根据菲律宾统计局的统计，2018年菲律宾经济增长了约6.2%。它低于2012年至2017年6.6%的年均增长率，但仍是亚洲新兴经济体中增长最快的国家之一。亚行行长中尾武彦(Takehiko Nakao)表示，在宏观经济状况改善和通胀放缓的背景下，2019年亚洲经济预计将增长6.7%。
土地价值持续升值
LeechiuPropertyConsultants表示，所有主要高端住宅区的地价都在持续上涨:
& bull在福布斯公园，土地价格同比上涨近34%，平均每平方米375，000菲律宾比索(7，123美元)。& bull在阿亚拉，土地价格上涨15.8%，平均每平方米110，000菲律宾比索(2，089美元)。& bull在达斯·马里纳斯村，平均土地价值增加了8.4%，达到每平方米374，000菲律宾比索(7，104美元)。前一年的2018年第一季度。
& bull在乌尔达内塔村，土地价格上涨了8%，平均每平方米270，000菲律宾比索(5，129美元)。
菲律宾住宅物业价格仍低于亚洲危机前的水平！
令人惊讶的是，尽管价格大幅上涨，菲律宾房地产市场仍未从1997年亚洲金融危机后的崩溃中复苏。1997年至2004年间，豪华公寓价格下跌28%(经通胀调整至52%)，成为受亚洲金融危机影响的所有国家中最大的房地产崩盘。
以现时价格计算，租金和物业价值远高于1997年的水平。然而，经通胀调整后，2019年住宅房地产的实际价格仍比亚洲金融危机前的水平低9%。
住宅建筑活动上升
根据菲律宾统计局的统计，住房建设在2017年疲软之后，在2018年和2019年有所改善，住房供应继续增加。
根据科利尔斯的数据，2019年，马尼拉大都会区的共管公寓存量达到118，870套，比2018年的107，100套增长了约11%。
据科利尔斯称，到2020年，预计将有约9300个单元完工，其中约四分之三的新供应量来自博尼法乔堡、马尼拉湾和南部度假胜地薄荷岛。
住宅租金上涨；空设定利率下降
在国内外需求强劲和购买率下降的背景下，中央商务区的住宅租金目前正在上涨。
2019年期间:
& bull在麦卡蒂的中央商业区，住宅月租金同比上涨2.6%，至每平方米824比索(15.7美元)。
& bull在博尼法乔堡，住宅月租金同比上涨40%，至每平方米1，134比索(21.6美元)。
& bull在罗克韦尔，住宅月租金同比上涨2.3%，至每平方米893比索(17美元)。
随着供应量的适度增加，预计2020年租金将保持稳定。
尽管未来12个月交付的新公寓数量并不多，但我们仍然相信，2020年麦卡蒂的中央商务区、博尼法乔堡和洛克威尔中心的租金将上涨0.8%。
根据高力国际(Colliers International)的数据，2019年第四季度，马尼拉大都市地区的总体0+比率为10.6%，低于上一季度的10.8%和去年同期的12.6%。
马尼拉大都市区的0+利率预计今年将进一步降至10.5%左右，到2021年将降至10.3%左右，部分原因是开发商在未来几年完成新单元的进度缓慢。
科利尔斯表示，在二级市场，单位数量的稳步增长表明，该市场是由强劲的最终用户需求驱动的，而不仅仅是投机性需求。
利率已经上升；抵押贷款市场仍然很小。
目前，主要商业银行一年期固定贷款的住房贷款利率在4.99%至7.5%之间，十年期固定抵押贷款利率在7.5%至9.75%之间。在去年五次加息后，BSP将在2019年3月将隔夜借款的政策利率维持在4.75%。隔夜贷款、回购贷款和存款贷款也保持稳定，分别为5.25%和4.25%。
严重的问题阻碍了抵押贷款市场的发展。很少有大银行提供住房贷款。尽管现在理论上提供了90%的贷款价值比，贷款期限可以长达30年，但事实上大多数贷款都是短期的。
经济适用房的短缺
菲律宾对低端住房有巨大的需求。根据细分和住房开发商协会(SHDA)的数据，全国住房短缺约为400万套。他们中的大多数人将需要社会住房，价格低于450，000菲律宾比索(8，548美元)。在马尼拉的大都市地区，多达30万个家庭居住在非正式的、几乎不适合居住的住房中，占马尼拉大都市人口的8.7%。这些人生活在恶劣的条件下。其他许多人生活条件很差。
为了满足这些家庭的需求，政府开始实施一项国家住房计划，为非正规定居者和其他低收入人群提供住房。这些家庭不能以目前的市场价格租房或买房。
结论:由于相对较高的经济增长率和国家经济发展计划，菲律宾房地产市场将在整个2020年繁荣发展。现在是投资菲律宾房地产的最佳时机。
