本篇文章3423字，读完约9分钟
近年来，菲律宾的物价略有上涨。在菲律宾的第一波中国买家被视为受益者。几年前在菲律宾房地产市场购买拍卖行的人经常在价格上涨后提高价格转售拍卖合同，这在菲律宾被称为烂尾楼投机。在菲律宾，完全允许转让拍卖行合同。与中国不同，它不需要等待房产证转让。在菲律宾，只要向开发商支付一定的更名费，它就可以在开发商总部运营。
中国首富李嘉诚曾说过一句名言:房地产投资最重要的是什么？很多，很多，很多！！！
今天，让我们简单谈谈马尼拉七个中央商务区的房价和租金收入
1.马卡提，一个位于麦卡蒂中央商务区的老牌中央商务区
菲律宾人常说，马卡蒂威勒威兹马卡蒂和麦卡蒂永远是麦卡蒂。这句话显示了麦卡蒂在菲律宾人心中的崇高地位，是成功和财富的象征。马卡提仍然是马尼拉的核心商业中心，各大银行、国内外大大小小企业的总部、高端购物中心地标、绿化带、广场和各国大使馆都聚集在这里，使马卡提繁荣昌盛。这里的土地价格一直是全国最高的。麦卡蒂的土地非常有限，每一寸土地都是金子。与国际城市不同，来自世界各地的游客必须去马尼拉旅游。这里投资的房地产也非常适合以短期租金经营日租，这比长期租金更有利可图。配有家用电器的一个房间和一个大厅的租金为每月30，000至35，000比索。投资60万元的小单间租金是每月4666元。运营带来的良好年收入可达9%，因此根本不必担心租金，而且每秒钟都可以租到。
2.BGC国际城类似于陆家嘴的现代中央商务区。
经过十年的开发和建设，BGC国际城市的价格已经超过了麦卡蒂。它是精心规划和设计的，非常适宜居住，非常现代。公司总部聚集在一起。英国大使馆和韩国大使馆都在国际城市。第一次来BGC的人会对他们的眼睛感到惊讶。他们真的在菲律宾吗？街道整洁干净，街道时尚现代，他们可以在拐角处看到一个外国人。有九所顶尖的国际学校，如英国学校、国际学校等。，各种潮流商店、咖啡馆、餐馆、银行、药店、精品店，生活都很方便。目前，国际城市的房地产平均价格为每平方米3万至4.3万元人民币。新建的联邦房地产大楼已经接近bgc，但拍卖行的开盘价已经达到每平方米43000元，需要几年时间才能建成。就我个人而言，我认为在BGC买一个新的比转手好。转手的价格较低，每平方米约31000元，而且位置更好。因为早期的建设，BGC国际城很少有新的遗址可以重建。我个人认为它只适合居住，不再适合投资。因为时间不同，如果是15.16年，BGC有很大的投资价值，当时的价格超过2万，BGC房子最大的问题之一就是面积大，连最小的工作室空间也是36-38平方米，购买成本约115万，租金约3.5万-4万比索，年租金收入约6.4万元，购买陈本115万元BGC的年租金回报率不到5.5%，很难从43，000英镑的价格上推高，短期内至少1-2年不会上涨。BGC很美，但在那个年代，它没有投资价值。喜欢BGC环境的朋友可以选择阿卡南，在接下来的8年里它将和BGC一样。
3.MOA亚洲购物中心:中国赌场聚集的商业区
熟悉亚洲购物中心MOA和solarie的游客计划把这里变成东方的拉斯维加斯。在过去的一年里，这里的房价涨幅最大。在附近从事网络游戏的中国公司员工需要住在附近。来这里试试运气的游客也需要短期房租。这里的房子非常适合经营住宿、短租和日租。这里一个房间的主任的租金可以达到40，000-45，000比索，这只是一个24平方米的小公寓。租金是每月6000元，购买成本只有60万元。租金回报应该是世界上最高的。年租金回报率高达11%-12%。谁敢低估菲律宾的投资？这个成熟的地区是购买转售拍卖合同最具成本效益的地方。开发商也知道亚洲购物中心租金很高，投资者也喜欢购买，所以700万比索的新价格很常见。然而，在早期，当投资者购买房地产时，出售了300万比索，现在出售了450万比索。虽然前面的买家赚钱，你的购买成本仍然远远低于要求开发商直接购买。有闲钱的投资者可以安全地购买、吃饭和租房。
4.奥提加斯中央商务区外包产业
奥提加斯中央商务区是马尼拉第三大商业中心，仅次于麦卡蒂和BGC国际城。目前，许多开发者正在合作开发和构建ORTIGAS。因为BGC国际城市没有土地可以建设，也没有多少土地留给麦卡蒂开发。另一方面，ORTIGAS被许多商业中心、跨国公司和BPO外包行业、无数年轻白领和住在家里的菲律宾中产阶级所包围。这些人是我们未来的租户和经销商。奥提加斯地铁1号线将有两个车站，将于2022年在马尼拉竣工。一个是奥尔蒂斯南站，另一个是奥尔蒂斯北站。这也可以看出奥蒂加斯地区在马尼拉未来城市发展规划中的重要性。奥尔蒂斯-BGC国际城市大桥将于2020年通车。就在拐角处。到那时，从这个项目开车到BGC国际城只需要3公里，一英尺的加速器和一秒钟进入BGC。然而，BGC目前的价格是每平方米4.3万元人民币，而奥的哥的价格只有2.4万至2.75万元人民币。
5.北部中央商务区5。VERTISNORTH Quezon
马尼拉北部的中央商务区是奎松的眩晕区。这是马尼拉轻轨和未来马尼拉地铁1号线的唯一交汇处。未来的Sohler第二赌场也建在VERTISNORTH。整个地区是由Ayala房地产，五星级Seda酒店和AYALAMALL开发的。目前，公司拥有三栋甲级办公楼，分别是菲律宾电信总部和谷歌与BPO公司总部。将来，还将建造九座办公楼。VERTISNORTH占地43公顷，距离菲律宾国立大学和雅典耀大学仅12分钟车程。菲律宾国立大学是菲律宾未来人才的摇篮，而雅典耀大学是菲律宾富裕儿童的学校。目前，30平方米的小公寓均价为每平方米3万元，租金收入不详，因为该地区最早完工的项目要到2019年才能交付。根据经验，赌场周边地区的租金至少为30平方米和3万比索，相当于4000元人民币。
6.机场附近的南马尼拉中央商务区
从机场乘9号高速公路9分钟到达阿拉巴马州的一个独立科技城，这是马尼拉3个最大的豪华住宅区之一，拥有3000-4000万元人民币的别墅。阿拉邦是一个新的城市，美丽，环境空气体是好的，安全的，比马卡蒂更安全。这相当于上海的张江高科技、北京的望京和深圳的南山科技园。许多科技公司、保险公司和跨国外包公司BPO包括美国国际集团美国保险公司、凯德通信用卡收款公司、GENPACT电子外包公司、汇丰银行、福陆建筑公司和CONVERGY的全球电话连接BPO公司。同步金融投资公司、印度信息技术公司、海岛人寿保险公司、中国网络游戏公司BC已大举进军阿拉哈巴德。目前，中国在线游戏公司拥有七栋办公楼。BC行业的租金非常好，有70平方米和两个小房间。如果限制在四个人，下个月租金将是8万比索，如果住8到10个人，租金将是12万到13万比索。BC公司为员工出租宿舍，两个6人，两个1年。当租金高的时候，有钱的外国买家会购买食物和房租。房地产投机者将有更大的机会获利和获利。保守一点。即使最糟糕的计划没有兑现，你的投资也能保证10年的回报。租金是投资的安全底线，就像攀岩的安全绳索。阿拉巴姆是我三年前在农业部亚洲购物中心赌场看到的。有许多购物中心和购物中心。作为一个独立的高科技城镇，阿拉邦可以满足居民对自给自足的周末休闲的所有需求。如果你需要去Maccati，有一辆黄色直达巴士到Maccati GRAPTEL 1购物中心前面。25分钟后到达麦卡蒂中央商务区。供需严重失衡。在此之前，菲尼投资公司开发了大量的办公楼，但没有建造住宅楼。整个阿拉邦镇只有七栋住宅楼。目前，北门、电子工业园和投资驱动附近有30栋办公楼。你可以想象有多少白领在这些建筑里工作，但在阿拉邦大约有七栋住宅楼。供需之间存在严重失衡。在未来很长一段时间里，阿拉邦仍将缺少房屋。这绝对是卖方市场。目前，阿拉邦的购买价格是每平方米25000比索，两栋70平方米的小房子可以向不列颠哥伦比亚省出租120000比索，相当于每月16000元的租金。租金收入高达10%-11%。
7.从机场站和地铁站出发，阿卡南是下一个BGC国际城市。
整个南阿卡拉是一个74公顷的整体规划项目。Ayala将在8年内将其建成下一个BGC国际城市。同样，阿卡拉南站是2022年将在马尼拉修建的地铁1号线上离国际机场最近的车站。目前这里的购买成本是25000元，租金还有待观察，因为道路刚刚铺好，许多公司大楼和酒店还没有建成。这是一个非常好的项目，但需要很长时间。
