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近年来菲律宾的经济发展和房地产市场的前景吸引了很多人，但当他们看到马尼拉连接贫民窟的高层摩天大楼时，他们不禁要问:
在这样一个国家和城市，即使有足够的房地产需求，有多少人能负担得起？如果你投资，你会找到谁来接受这个提议？
首先，无论是菲律宾还是马尼拉，其人口的年龄结构决定了长期需求。没必要担心这个。因此，许多人关心的是当地居民的收入水平和购买力，这影响到投资的房地产是否可以提供和由谁提供。
我们需要知道，任何国家都存在贫富差距，但在菲律宾和马尼拉，这种差距更直接、更强烈。一个国家或一个城市的购买力不是由个人来概括的，这也是统计各种平均数据的重要性。菲律宾国家统计局的统计数据显示，2018年菲律宾人均国内生产总值为3102.71美元。
人均国内生产总值超过3000美元意味着什么？
一个国家的人均国内生产总值超过3000美元后，整个社会将从以食品、服装、住房和交通运输为主体的基本消费型社会升级为消费型社会，消费类型更加多样化，包括娱乐、教育、旅游、汽车、住房等。
菲律宾的人均国内生产总值刚刚超过3000美元，还刚刚开始享受以消费者为导向的社会。也许对更多的菲律宾人来说，娱乐和旅游有点困难，但住房和教育的正当需求肯定会尽可能得到满足。(菲律宾是一个有着强烈家庭观念和传统教育的国家)
换句话说，没有必要担心菲律宾人的综合购买力。那么，在投资菲律宾房地产之后，谁会接受这个提议呢？根据购买力和需求，我们可以关注以下群体:
菲律宾当地的中产阶级
菲律宾国家统计协调委员会曾将全国所有社会阶层分为三类:
富人:家庭月收入超过20万比索，约占总人口的0.1%；
中产阶级:家庭月收入从37，000比索到200，000比索不等，约占总人口的10%；
穷人:月收入低于37，000比索的家庭是菲律宾人口最多的群体。
从菲律宾的三个社会阶层来看，虽然富裕家庭数量不多，但他们拥有豪华别墅，而贫困阶层的收入几乎没有能力购买房地产。这两个阶层都不是购买房地产的主要力量。然而，随着菲律宾经济的快速发展和业务流程外包服务的扩张，菲律宾中产阶级在过去十年中迅速成长和发展。这是菲律宾迅速崛起的新兴阶层。
他们通常从事相对高收入和稳定的工作，如律师和会计师。目前，总人口约为1000万。未来几年，这一群体将成为菲律宾购房的主要力量，而菲律宾目前的公寓供应量不足30万套。目前的房地产市场无法满足中产阶级家庭的需求。
菲律宾移民工人
作为一个主要的劳动力输出国家，菲律宾目前有大约1000万海外劳动力，他们通常从事护理和建筑工作。他们的收入相对高于菲律宾。外籍工人的年汇款达到300亿美元，占菲律宾国内生产总值的10%，已成为促进菲律宾国内消费的重要力量。
许多菲律宾人已经在海外工作多年，他们的月收入已经超过10万到20万。与菲律宾的房价相比，他们几乎没有买房的压力。此外，在许多情况下，他们不仅为自己购买公寓，还为自己的兄弟姐妹购买。
退休人员
菲律宾属于海洋热带季风气候，非常适合老年人居住，从成本效益的角度来看，菲律宾是一个非常适合老年人居住的国家。
菲律宾的医疗条件
1.世界上最好的家政工人:菲律宾家政工人
2.一大批优秀的医务工作者(医学和护理学校闻名于世)
3.医疗水平是世界公认的
4.菲律宾医院的性价比高于欧美发达国家。
每年，都有大量的欧美病人去菲律宾做手术。
近年来，菲律宾经济发展迅速。地铁、轻轨等基础设施不断完善。配套齐全的高档住宅区开始出现。在这里，你可以花一点钱享受更高质量的生活。此外，较低的移民养老金门槛吸引了大量外国退休人员在菲律宾定居。
学习型投资群体住房
与其他东南亚国家相比，菲律宾的教育体系相对发达。由于美国的长期殖民统治，菲律宾的教育制度沿袭了美国的教育制度，其学历得到了欧美国家的认可。菲律宾有许多国立、私立和其他国际学校。教学环境好，成本低。这是欧美著名大学的绝佳跳板。
此外，与其他已建立的海外留学国家相比，菲律宾签证申请更简单，没有托福或雅思成绩，门槛低，成功率高。菲律宾的国际学校通常需要家长陪同他们学习。希望子女出国留学的投资者通常会在菲律宾购买房地产。
今天的菲律宾房地产已经成为许多投资者眼中的热点。菲律宾不仅拥有东南亚最便宜的房地产，还拥有超过亚太地区的巨大国内需求和租金收入。再加上供需极度失衡，这将进一步提高菲律宾的房价和租金。未来的菲律宾房地产市场前景非常广阔。
