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如果你睡觉时找不到挣钱的方法,你会工作到死。& mdash& mdash巴菲特
在中国努力工作多年后,你终于成为了一名中层经理。你有一栋房子,一辆汽车和数百万的年薪。然而,你仍然要偿还抵押贷款,担心你孩子的教育。你看上去很富有,但感到焦虑。
为什么数百万年薪仍然令人焦虑?事实上,焦虑的根源不在于收入水平,而在于收入方式。
如果你一年挣100万美元,你的收入构成是:工资90万美元+基金股票10万美元,你仍然会不踏实。但是如果你改变你的收入构成:60万英镑的薪水+10万英镑的财富管理+30万英镑的四套房子租金,也许你就不会那么害怕了!
有些人说,十年内每年赚一百万美元,比租一个仰卧的房间要好。这大概就是它的意思。
一些人还说,面对国内不断上涨的房价,能够在二线城市买房自住已经很不错了。除非家里有一个矿,否则我能在哪里投资另一个矿来出租?除了令人望而却步的房价之外,不到2%的租金收入在许多年内都不会回到原来的价格。
如果你也这么认为,那你就错了。如果你想说你的房子的价值在增加,在中国它自然会更高,但是如果你想说中国的租金回报比国外低得多。再加上目前政策对不炒房的限制,国内房地产的升值速度已经放缓。相比之下,海外,尤其是东南亚,有很多房子总价格低,收入高。
这也是越来越多的中国人选择东南亚房地产的主要原因之一。他们可以通过在那里购买套房轻松赚取高收入。为什么不呢?
去年,菲律宾的马尼拉被评为世界上最热的城市之一。菲律宾已经成为许多投资者眼中的热点,由于其稳定的房价增长和可观的利润,吸引了来自世界各地的投资者。
那么,马尼拉的房地产市场怎么样?
在过去20年左右的时间里,马尼拉经历了两次房价下跌,一次是在98年之后,另一次是在08年之后,但复苏速度非常快。现在在马尼拉市中心,房价正在稳步上涨。
自2010年以来,菲律宾的物价一直在上涨,今年是物价上涨的第七年。以下是一组官方数据,作为首都住宅价格同比上涨的参考:
2018年-10.3% 2017年-10.4% 2016年-9.95% 2015年-13.43% 2014年-7.11% 2013年-14.37%
随着房价和供应量连续多年上涨,一些人开始担心马尼拉的房地产市场已经达到顶峰?没有必要为这个问题担心太多。根据菲律宾政府的数据分析,到2019年底,马尼拉都会区的公寓有效需求将达到至少66万套,届时市场总供应量将低于20万套,远远不能满足市场需求。
此外,与其他东南亚国家的首都城市相比,马尼拉的房价优势依然明显。与近年来最热的城市曼谷和胡志明市相比,马尼拉的房价仍有0+的大幅上涨。因此,在现阶段,它仍然是东南亚的价值萧条之一。这是一个非常值得的低风险时期。
马尼拉的租赁情况如何?
投资者最关心的是买房后如何租房。
目前,中国一线城市的数量不到2%。2018年,广州的平均值为1.69%,上海为1.48%,北京为1.37%,深圳& mdash& mdash1.38% .一般来说,3.5%会产生利润。
根据房地产研究网站GlobalPropertyGuide的一份报告,菲律宾房地产的平均出租率高达7.51%,在亚洲排名第一。其中,首都马尼拉的租金回报率高达8.98%,可以说在马尼拉相当强劲,并在过去两年呈上升趋势。
因为马尼拉有非常不同的功能区和不同地区不同的住房需求,你可以充分参考附近的地区,找出谁是你的房子出租。
老城区主要居住着当地人和学生,因为当地大学不提供学生宿舍,外国学生只能租房子住。这种需求相对稳定。在菲律宾四所著名大学之一的德拉萨尔大学附近,一套20到30元的小公寓以每月近5000元的价格出租。大学生通常选择和他们的同学分享租金。
帕萨市是该地区几个最大赌场的所在地,也是许多BPO(外包中心)办公楼的所在地。赌场员工和外包中心员工是主要的租户群体。由于需求量大和人口密度高,该地区的公寓大多面积小,公寓面积超过20套,月租金为50,000比索(约6,000元人民币)。
三个中央商务区的麦卡蒂、BGC和奥尔蒂斯中心的租金和房价是马尼拉最高的。附近的租户大多是当地的白领和外国人。房地产位于中高档。除了高租金,最重要的是极高的入住率,住房率低于5%。
从以上分析可以看出,马尼拉的房地产是全租的,房价低,租金高。难怪这里的房东可以轻松收钱。
菲律宾强劲的经济增长,不断壮大的中上层阶级推动了公寓住房市场的增长,加上大量的外来人口,对住房、租赁和投资的需求推动了菲律宾房地产的繁荣。菲律宾的黄金房地产市场刚刚开始。