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近年来，东南亚的经济发展进入了快速增长期，加上中国“一带一路”政策的帮助，随着海外房地产投资的日益普及，越来越多的中国中产阶级家庭和高净值人士开始关注东南亚。菲律宾以其独特的优势成为焦点中心。菲律宾49.4%的房地产销售来自中国客户。为什么中国中产阶级家庭和高净值人士选择菲律宾？
稳定的政策发展+开放的市场环境
菲律宾是名副其实的“一带一路倡议”的核心国家。一带一路“在倡议的影响下，菲也提出了“"建设和特殊建设。这样的规划更有利于国家的发展，促进了菲律宾的经济发展。
此外，菲律宾政府一直保持开放的态度。良好的经济基础和大规模的基础设施建设为菲律宾创造了更多的投资和就业机会。大量外国公司、外国资本和劳动力的进入也刺激了菲律宾房地产市场的发展。
人口密度+积极劳动
菲律宾面积超过30万平方公里，人口超过1亿，是世界上人口密度最高的国家之一。首都马尼拉有2000万人口，比中国大陆北部的一线城市要多得多，既高又广又深。不断增长的人口密度推动了住房需求的增长，并确保了未来房价和租金的上涨。
菲律宾也是世界上“最年轻的”。菲律宾人口的平均年龄只有23岁，这意味着在很长一段时间内，丰富的当地劳动力可以为菲律宾的经济发展提供持续的动力，并促进该国及其居民人均国内生产总值的快速增长。
稳步增长+可观的投资回报
近年来，菲律宾房价一直在稳步上涨。从2010年到2018年，马尼拉中央商务区的房价上涨了近132%，吸引了大量国际购房者进入市场。目前，马尼拉中部地区公寓的平均年增长率约为8-10%。马尼拉的房价仍处于低位，仍有可观的投资价值。
菲律宾高达7.51%，是亚太地区最高的地区。其中，菲律宾首都马尼拉是许多中央商务区的所在地，也是菲律宾经济最发达的地方。租金收益率高达8.98%，远高于国内领先城市北上官深市2%的租金收益率。在如此高的租售比背后，马尼拉空的购房率长期以来一直低于6%，显示出其巨大的发展潜力。
租赁市场正在蓬勃发展
菲律宾拥有强大的人口红利和住房需求，但作为一个私人拥有土地的国家，土地稀缺导致菲律宾房地产市场供不应求，为房地产业更广泛和持久的发展奠定了坚实的基础。
经济发展和基础设施改善将吸引越来越多的跨国公司在菲律宾投资。外国投资的增长和外国人员的涌入将大大增加菲律宾的住房需求。此外，随着业务流程外包的迅速发展和公共交通的不完善，许多人选择在公司附近租房，这导致了当地租赁市场的繁荣。
菲律宾房地产正处于价值萧条时期。强劲的人口密度带来了对房地产的强劲需求。菲律宾房地产价格将继续保持和上涨，其房地产黄金十年即将到来。
