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随着中国一带一路步伐的加快，越来越多的投资者对菲未来发展前景持乐观态度。菲律宾房地产也成为中国投资者的一个新的投资方向。在菲律宾购买房地产的中国人(或外国人)和购买房地产的菲律宾当地人有什么不同？让我们看看！
一、初步准备
1.国籍:在菲律宾买房时，不需要身份和国籍。即使是游客也可以投资房地产，但只有菲律宾籍的人才可以购买房地产。
2.护照:护照必须在有效期内确认；一些更紧张的项目将仅限于一两本护照。
3.菲律宾签证:大多数购房者只能申请旅游签证。菲律宾旅游签证申请非常简单。淘宝很容易处理。你所需要做的就是填写一份申请表、一张寸照片、一本护照和一个银行账户。
持普通中国护照和申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本有效签证的人，在前往上述国家之一并通过菲律宾时，可免签证进入菲律宾7天。
持有普通中国护照和申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本有效签证的人士，可免签证进入菲律宾7天。
持有普通中国护照和申根、澳洲、美国、加拿大或日本有效签证的菲律宾人不需要去过上述任何一个国家，可以免签证进入菲律宾7天，从mainland China或香港返回马尼拉。
二。菲律宾住房购买流程
1.房屋检查:如果它是一个远期交货的房子，它只能被视为一个模型房子。
2.预订:选择房间号后，即可开始预订过程。一般来说，提交相关信息，填写一些表格，并支付押金(押金通常为50，000比索。每个开发商的数量是不同的，数量根据房子的大小而变化。如果你当时不买这笔押金，你就不能退款。)你需要在30天内决定是否购买。如果你想买它，你应该和开发商签订合同并支付费用。
3.付款方式:可以是一次性全额付款(通常有10%的折扣)，如果房子是预售的，也可以是按月付款。
如何提供每月付款？一般来说，开发商要求在这里的银行开一个支票账户，然后你把钱存入这个支票账户。开发商接受你每月给的支票，然后取钱。每月还可以直接转账到开发商的收款账户。对于不住在菲律宾的客户来说，每月转账会更麻烦，你也可以一年转账一次。或者在菲律宾开一个银行账户，每月自动扣款，或者每月通过网上银行转账，只要你的账户有足够的金额。
4.交付:这一过程完全由开发商负责，所有税费都在购买房屋时支付给开发商。房主需要检查房子并拿到钥匙。开发商将提前几个月通过邮件通知业主何时可以办理交付手续。
三、菲律宾买房注意事项
产权:菲律宾的房产产权分为永久产权和租赁产权，而外国人在菲律宾可以不受时间限制地拥有永久产权。
税收:菲律宾政府没有为外国人制定任何特殊的税费。也就是说，当你在菲律宾购买一处房产时，你必须支付与当地人相同的税收。第一手房子有12%的增值税(通常包括在房价中)。二手房有大约3%的转让费和6%的增值税。当投资者购买菲律宾房地产、持有租金和出售房地产时，他们必须在这三个阶段承担不同的税收。
A.购买
当地转让税(名称变更税)0.75%
注册费0.2-0.5%
DocumentaryStampTax(印花税)1.5%。
B.举办
房地产税(财产税)0.3-0.5%
C.销售
资本利得税6%。
资本利得税是对菲律宾资产处置的税收。例如:买卖房屋、土地等。现金转拨不对部分利润征税，而是对交易价格征税。
3.配额限制:菲律宾不仅限于购买。你可以买一套或多套。然而，这里有所不同。在一栋大楼里，外国人只能占据40%的座位，而剩下的60%必须是本地人。也就是说，如果40%的房地产被外国人购买，其余的只能被菲律宾人购买，外国人不能购买。
4.贷款:当地人可以支付抵押贷款(第一手拍卖行)或购买二手房。高达90%的贷款可以持续30年。如果外国人没有工作签证或SRRV，他们很难获得贷款。有工作的人通常可以借高达70%的钱，最长期限为10年。利率和当地人的利率一样。
5.购房类型:外国人只能购买公寓，即公寓或高层住宅楼或办公楼的公寓。有土地的房屋和别墅，即有土地证的房屋或别墅，不能购买，有土地证的联排别墅也不能购买，所以对当地人没有限制。
