[干货共享]在菲律宾买房需要知道政策和法规

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近年来，菲律宾经济发展迅速，吸引了许多海外投资者的目光。菲律宾有着光明的投资前景，投资者选择多种投资方式，如创办公司、建厂、经商和贸易，以及投资房地产。关于投资菲律宾房地产，您需要了解哪些政策、法规和常见问题？

那么，作为一个外国人，在菲律宾买房有什么政策和规定？

1.外国人能在菲律宾买房吗？

甲:当然。

2.外国人能买的房子数量有限制吗？有什么限制？

是的，外国人不能在同一个项目中占40%的份额。

外国人在菲律宾能买到什么样的房子？

外国人只能购买公寓，不能独立拥有土地。

4.外国人拥有菲律宾土地的方法是什么？

外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方法是购买乡村俱乐部的股票。

第二种方式是通过公司购买菲律宾土地。这两种方法都间接占有菲律宾土地。

第三种方法是嫁给菲律宾人。这是直接拥有土地的方式。

5.外国人将投资收入汇往菲律宾受到限制吗？

答:根据菲律宾宪法，所有投资者和企业都享有以下基本权利和保障:撤回投资的权利:外国投资者有权以实时汇率汇出投资清算收入和初始投资所使用的货币；汇出收益的权利；外国投资者有权以实时汇率将投资收益转换为初始投资中使用的货币。

6.公寓占用的土地类型有哪些？

答:它分为两类:租赁权(土地出租)和永久所有权(永久所有权)。

7.公寓的所有者和公寓项目的占用者之间是什么关系？

答:如果是自由保有公寓业主共同拥有公寓项目占用的土地。

外国人可以租用菲律宾土地吗？

甲:是的。租赁期限最长可达50年，到期后可再续租25年。

9.农业用地可以转化为商业用地吗？怎么做？

甲:是的。菲律宾的土地是私有的，将农业用地转化为商业用地需要政府批准。转换的成本不是很高，而且这个比率与城市和土地条件有关。例如，将一些海滩改造成度假村的改造成本约为每平方米20元。

外国人出售公寓有什么限制？在加拿大和其他地方以及中国有什么限制吗？

不，像菲律宾人一样。

11.外国人在销售税方面有什么特殊规定？

不，像菲律宾人一样。

12.外国人投资菲律宾资产安全吗？

答:自菲律宾建国以来，几乎没有没收过个人财产，无论是对菲律宾人还是外国人。菲律宾法律充分保护个人财产。

13.菲律宾如何保护个人财产？

答:菲律宾宪法规定保护私有合法财产。任何人不得以任何理由剥夺个人财产和其他私人财产。

14.菲律宾的商业商店有投资价值吗？

答:投资菲律宾的商业店铺需要谨慎。好的店面通常由开发商长期持有，很少销往国外。普通路面的投资价值不高。

在炎热的菲律宾，很少有人在烈日下购物。大多数人都愿意去大型购物中心购物休闲和避暑。

这套公寓的租金收入是多少？

答:马尼拉的住房供应短缺，租金回报率非常高。马尼拉公寓的租售比大约是8%。很少低于5%，有些甚至高达12%。

16.出租需要缴税吗？

如果你想报税，你需要交税。

普通人租房子，很少有人报税。根据目前的情况，房东不交税。大型跨国公司在为高管出租高端公寓时，通常需要官方发票。在这种情况下，需要进行纳税申报和纳税。个人租赁合同通常不需要正式发票。

17.办公楼的投资价值是多少？

写字楼在菲律宾非常受欢迎。马尼拉几个中心商业区的办公楼长期以来的0+入住率不到3%。租售比约为6%，租期一般为三年以上。

18.在菲律宾有必要装修房子吗？

答:绝大多数菲律宾房地产项目要么是精装的，要么是简单装修的，即橱柜、抽油烟机和水龙头。天花板、地板；洗脸盆、下水道、厕所和淋浴都由开发商提供。如果没有人要求重新装修，开发商可以买家具和家用电器搬进去。

19.该物业通常提供哪些配套设施和服务？

答:大多数新建筑都配有室内或室外游泳池、健身房、儿童活动室、接待室、多功能厅和桑拿浴室。一些建筑甚至有视频游戏室、电影放映室、瑜伽室、台球桌、水疗中心、图书馆、仆人的定期清洁和其他服务。所有物业都免费提供给业主(有些多功能厅需要付费使用)。当然，这也是菲律宾物业管理费用昂贵的原因。大多数建筑都有工程师24小时值班，为您提供小的维护问题，如厕所堵塞、水管破裂、灯泡更换等。

20.物业费是多少？

每个住宅区的物业费都不一样。它可以低至6-7元/平方月，高至15-18元/平方月。这取决于配套设施和单位的数量。如部分楼宇的物业管理费提前一年缴纳，可享受10%或一个月的免费优惠政策。有人建议外国买家可以每年支付一次，以减少遗忘的惩罚。

21.在菲律宾的研究区住房有什么投资价值吗？

答:中学进入大学的制度与中国不同。高质量的中学都是私立学校。在菲律宾，大多数有能力支付私立中学学费的孩子的家庭雇佣全职司机来接送他们。选择一所学校和菲律宾没什么关系。

然而，在菲律宾的几所好大学周围的研究区有一定的投资价值，而且菲律宾的大学基本上不提供学生公寓。

外国人如何在菲律宾开立银行账户？

答:菲律宾法律要求我带着两张有效证件亲自去银行。有护照和SRRV。目前，该银行的反洗钱政策非常严格，大多数大银行要求具有居留身份的外国人开设银行账户。

23.外国人如何买房和分期付款？

答:菲律宾的第一手建筑大多是拍卖行，通常分期付款。存款可以用现金支付，也可以用信用卡、银联卡等支付。

对于剩余的分期付款，有三种方式进行分期付款。第一种方法是在菲律宾当地银行用自己的支票在支票上填写不同的日期和金额，然后交给开发商，开发商将在到期时在银行付款。

第二，与开发商签订协议，开发商会定期从你的银行扣款。

第三，海外银行向开发商的定期汇款不常用，汇款成本高。

24.外国人如何向他们在菲律宾的银行账户汇款？

甲:把美元汇到你在菲律宾的比索账户上，当你到达时，按当前汇率自动转账到你的比索账户上。

菲律宾的生活费用是多少？

答:总的来说，它低于中国一线城市。然而，租金高，电费高，通信费用略高于中国。如果你想雇佣菲律宾家庭佣工，每月600元，包括食物和衣服。司机有1000多元人民币。

牛奶和食物质量可靠，可以放心食用。

此外，菲律宾的制造业不太发达，从国外进口的货物数量相对较大，质量也相对较好。